本月15日，一家新網(wǎng)站的上線特別引起人們的關注。據(jù)報道，這家網(wǎng)站將推出千套特價房源，要求開發(fā)商給出最大優(yōu)惠，購房者交易還可獲得補貼。
　　自從互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以后，它在很多領域以勢不可擋的氣勢“攻城略地”，互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融，乃至互聯(lián)網(wǎng)媒體，都展現(xiàn)出了不可限量的生命力，并且對這些領域的傳統(tǒng)經(jīng)營模式產(chǎn)生了顛覆性的改變。現(xiàn)在“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”似乎呼之欲出，在房價高企的現(xiàn)實壓力面前，人們很期望這個“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”能夠像它在別的領域已經(jīng)產(chǎn)生的效果一樣，對市場來一次顛覆性的革命，使房價能夠結結實實下一個臺階。但在我看來，這是一個不切實際的要求。
　　互聯(lián)網(wǎng)在很多領域之所以能夠突飛猛進，并且威脅到傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，主要是因為互聯(lián)網(wǎng)突破了傳統(tǒng)經(jīng)營模式對實體形態(tài)的依賴，從而使經(jīng)營成本能夠大幅度降下來。
　　但是，互聯(lián)網(wǎng)的這個優(yōu)勢在房地產(chǎn)業(yè)務上卻很難表現(xiàn)出來。這是因為房地產(chǎn)的開發(fā)不像商品一樣需要倉儲，它也不可能通過快遞輸送到購買者手中，人們更不可能舍棄傳統(tǒng)的住房模式，捧著一臺電腦或者手機就解決了居住問題。因此，互聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)銷售上的優(yōu)勢無從體現(xiàn)出來。
　　比如這家引起關注的新網(wǎng)站，雖然它可以推出特價房源，但這些房源的取得，只能是利用團購的優(yōu)勢與開發(fā)商進行價格博弈的結果。在目前房價下行趨勢正在形成的情況下，它很有可能達到這個目的；但這并不是互聯(lián)網(wǎng)獨具的優(yōu)勢，任何一個大機構只要有足夠的財力都可以辦到。而它準備采用的“補貼”模式，其實也是一種砸錢賺吆喝。
　　據(jù)說，經(jīng)營者的設想是“去中介化”———通過網(wǎng)站的免費服務來實現(xiàn)買賣雙方之間的簡單交易。中介的存在確實增加了商品房的流通環(huán)節(jié)，增加了銷售成本，從而抬高了房價；但所謂“去中介化”，其實并不是不要中介，而是網(wǎng)站在行使了中介功能后，準備做一回雷鋒罷了。這種模式可以為網(wǎng)站初創(chuàng)時贏來不少眼球，但它實際上違反了商業(yè)經(jīng)營規(guī)律，因此不具備長久的應用和推廣價值。這一點，看看打車軟件的經(jīng)歷就可以明白了。
　　經(jīng)過持續(xù)幾年的調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場生態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化，近期很多城市的商品房出現(xiàn)了量價齊跌的情況。但隨之而起的所謂“救市”姿態(tài)，又與人們的期望拉開了距離。正是由于房地產(chǎn)市場上盤根錯節(jié)的利益需求，特別是土地財政積弊難除，才造成了房價的持續(xù)走高。很顯然，要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得的效果，不讓它半途而廢，關鍵在于地方政府從房地產(chǎn)市場的利益格局中退出來，否則，只有一些商業(yè)機構制造的“噱頭”，是難以真正觸及問題所在的。